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lunes, 4 julio, 2022

Alquileres en Gran Buenos Aires: en lo que va del año suben más que la inflación

Los alquileres en zona norte y zona sur de la provincia de Buenos Aires subieron hasta casi un 19% más en el año más que la inflación, según un informe elaborado por Zonaprop.

En zona norte la suba acumulada del precio general de alquileres en el 2021 es de casi 60%, mientras que en zona sur y oeste es del 44,3%. Esos valores representan un 19% y 3,5% por encima de la inflación.

Al igual que en septiembre, el IPC de octubre registró una suba de 3,5%. Asi, en lo que va del año, el índice de precios al consumidor (IPC) acumula un aumento de 41,8%, mientras que el alza interanual fue 52,1% según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte del Gran Buenos Aires es de $47.278, un 3,5% más respecto del mes anterior. Y una unidad de tres ambientes y 70 m2 asciende a $68.581.“La oferta de propiedades para arrendar en este área se mantiene baja”, indica el portal especializado. 

En zona norte, los barrios con los alquileres más caros son Troncos del Talar y Nordelta con valores de $71.948 y $70.426 por mes. Entre los más bajos, en cambio, están José León Suárez y San Miguel con $30.179 y $34.216.

Cuál es la zona más cara para alquilar en zona norte.

En este sentido, en relación con el año pasado, las mayores subas se registraron en Belén de Escobar y Nordelta con un 115,3% y un 114,3%.

Si uno se traslada hacia la zona sur y oeste, en cambio, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio $31.534 por mes. La cifra significa una suba de un 3,7% en relación a septiembre.

Si el inmueble es de 3 ambientes y 70 m2, el alquiler promedio es de $42.396 por mes. Con respecto al año pasado, el 75% de los barrios registra un incremento superior al 50%.

En el sur, los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Sáenz Peña con precios mensuales de $51.861 y $41.011. Y, los más económicos están en Merlo y Dock Sud con $22.669 y $25.872. Ezeiza y Villa Tesei registraron las mayores subas con un 118,8% y un 107,2% respectivamente.

Compraventa de propiedades

En cuanto al mercado de compra-venta, los precios siguen en baja en el Gran Buenos Aires. En zona norte disminuyeron un 0,5% en octubre,y acumulan un del 4% en el año. En zona sur y oeste la baja mensual es del 0,8% y la acumulada va por el 5,1%.

En zona norte del GBA, un departamento de dos ambientes, de 50 m2, cuesta u$s112.877 en zona norte del GBA. El metro cuadrado medio tiene un valor de u$s2.295.

Ni bien se traspasa el puente que divide la Capital Federal de la provincia se entra al municipio con los valores más altos: Vicente López, donde le metro cuadrado vale US$ 2.867; mientras que los más bajos se encuentran en José C. Paz, sólo US$ 1.262 dólares el m2. San Isidro es de los que mayor amplitud de precios tiene.

En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires, se necesitan en promedio u$s90.022 para comprar un departamento de dos ambientes y 50 m2. El valor del metro cuadrado se ubica en los US$1.792. El municipio con las propiedades con mayor precio medio es Lomas de Zamora con 2.081 dólares/m2. Y Hurlingham el menor valor con 1.257 dólares/m2. Ezeiza es la localidad que presenta la mayor amplitud de precios.

En los últimos 12 meses, la caída de los costos de venta alcanza el 5,4% en el norte y el 5,8% en el sur y el oeste del Gran Buenos Aires.

SN

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